Propriété de charme rénovée sur 590 m² – Maison d'habitation + Gîte & chambres d’hôtes – Sud-Ouest – Immeuble locatif

🌟 Propriété exceptionnelle pour investisseurs et porteurs de projet touristique

Située à seulement 30 minutes de Nogaro, au cœur du Sud-Ouest entre les Hautes-Pyrénées et les Pyrénées-Atlantiques, cette demeure de caractère construite en 1949 offre une opportunité rare pour les investisseurs, les exploitants de gîtes ou les porteurs de projets touristiques.
Implantée dans un environnement stratégique, avec un accès rapide aux axes routiers principaux, cette propriété bénéficie d’une localisation idéale pour développer une activité d’accueil (gîte, chambres d’hôtes, séminaires, événements).

📐 Une propriété de plus de 590 m² composée de 2 bâtiments indépendants
Cette propriété de grande envergure se distingue par ses volumes généreux, sa modularité et son fort potentiel d’exploitation immédiat.
🏠 Bâtiment A – Espaces privatifs et logements locatifs
• 3 studios spacieux et indépendants
• Espaces de vie lumineux et confortables
• Cuisine équipée
• Salle d’eau et salle de bains
• WC
• Cheminée authentique
• 2 combles aménageables (fort potentiel d’agrandissement)
👉 Idéal pour location saisonnière, longue durée ou logements pour hôtes

🏡 Bâtiment B – Accueil, restauration et réception
• Cuisine professionnelle et réserve
• Buanderie et espaces techniques
• Bar équipé pour événements et réception
• Grande salle de restauration / salle de réception
• Poêle neuf installé
• Chambres d’hôtes avec :
o Climatisation réversible
o Salle de bains privative
👉 Parfait pour activité de gîte, maison d’hôtes ou organisation d’événements

🌴 Extérieurs aménagés et espaces de détente
Le domaine offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, pensé pour l’accueil et le confort des clients :
• Grande terrasse pour événements et repas extérieurs
• Piscine clôturée avec espace détente et local technique
• Terrain de pétanque
• Jardin arboré et entretenu
• Parking privé clôturé + grande capacité de stationnement extérieur
• Accès indépendant par portail arrière

✨ Prestations de qualité et confort moderne
• Rénovation complète récente
• Matériaux de qualité et finitions soignées
• Climatisation réversible dans toutes les pièces
• Salles de bains privatives dans les chambres
• Espaces optimisés pour activité professionnelle
👉 Une propriété clé en main, prête à être exploitée immédiatement

💼 Un fort potentiel pour investisseurs
Cette demeure représente une opportunité unique pour :
• Exploitation en gîte ou chambres d’hôtes
• Activité événementielle (mariages, séminaires, stages)
• Investissement locatif rentable
• Projet touristique dans une région dynamique
Sa configuration permet de combiner habitation personnelle et activité professionnelle.

📍 Localisation stratégique – Sud-Ouest
• À 30 minutes de Nogaro
• Proche des Hautes-Pyrénées et Pyrénées-Atlantiques
• Accès rapide aux axes routiers
• Région touristique attractive (nature, gastronomie, loisirs)

📞 Contact & visite
Cette propriété rare sur le marché est idéale pour concrétiser un projet de vie ou un investissement à fort rendement.
📲 Contactez dès maintenant Sule Aksoy, votre conseillère en immobilier sur le secteur de Morlaàs et départements 64 / 65, pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sule AKSOY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 357 907 Greffe de PAU) 06 86 77 66 61 (réf. 616308 )