Domaine de Caractère du XIXe Siècle, opportunité d'investissement dans le Gers : Idéal Gîtes, Chambres d'Hôtes et Événementiel
370 000€
Localisation : NOGARO, 32110
11 pièces
6 chambres
3 salle(s) de bain
347 m²
Localisation : Nogaro, Gers (32), Occitanie
Type de bien : Propriété / Maison de Maître, Dépendances, Tours et Terrain arboré
Usage idéal : Investissement touristique, projet de gîtes de charme, maison d’hôtes atypique, lieu d’événements ou activité commerciale.
Description Générale : Le Charme Intemporel du Gers
Située au cœur de la charmante commune de Nogaro, reconnue pour sa douceur de vivre et son dynamisme culturel et touristique, découvrez cette propriété d'exception du début du XIXe siècle. Témoin d'une histoire emblématique, ce domaine unique se compose de deux imposants bâtiments parallèles, chacun flanqué d'une tour à son extrémité, conférant à l'ensemble une allure de petit château ou de gentilhommière fortifiée.
Alliant de grands volumes, un cadre verdoyant et un potentiel d'aménagement exceptionnel, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché pour les investisseurs avisés et les porteurs de projets touristiques ou événementiels (gîtes, chambres d'hôtes de prestige, boutique-hôtel).
1. La Maison de Maître : L'Élégance de l'Authenticité Rénovée
La bâtisse principale a bénéficié d'une rénovation. L’ensemble des travaux a été réalisé dans le respect absolu de la structure d’origine et des matériaux d'époque, préservant ainsi l’âme historique des lieux tout en y apportant le confort moderne.
La décoration et l'agencement insufflent une subtile influence et un style anglais, apportant un charme cosy, chic et absolument unique à la propriété.
Les Espaces de Vie : La demeure se distingue par ses volumes magistraux. Elle offre plusieurs pièces de vie lumineuses, de grands salons de réception et des espaces communs chaleureux dotés de revêtements et d'équipements d’époque méticuleusement conservés.
L’Espace Nuit : La maison dispose de chambres spacieuses et confortables. À l’étage, vous découvrirez un très grand volume restant à aménager selon vos besoins : suites parentales supplémentaires, dortoir de charme, salle de billard ou espace de détente.
La Tour Privative : Une Suite Insolite sur 3 Niveaux
L'accès à la première tour s'effectue par une magnifique Orangerie. Cette véranda particulièrement lumineuse, grâce à ses menuiseries galbées à l'ancienne, crée une transition parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. La tour a été entièrement configurée en suite privative indépendante, idéale pour une suite nuptiale ou un hébergement insolite haut de gamme :
Rez-de-chaussée : Une entrée et un séjour intime avec un accès direct et indépendant via une superbe porte en bois d’origine.
1er Étage : Une salle de bains d’exception équipée d’une baignoire et d’une douche, offrant une vue dégagée et panoramique de part et d’autre du domaine.
2e Étage : Une chambre spacieuse et atypique, baignée de lumière grâce à la présence de multiples fenêtres de type « prises de vue » ouvrant sur le domaine.
2. Le Second Bâtiment : Un Potentiel de Rénovation Extraordinaire
Parallèle à la Maison de Maître et relié visuellement par une grande dalle en béton au sol (permettant de créer une continuité, une terrasse ou une liaison contemporaine), se trouve un second bâtiment de taille similaire.
Entièrement à rénover, cette structure est le cœur de votre futur projet de gîtes ou de chambres d'hôtes :
Capacité d'Accueil : Le bâtiment se compose de nombreuses pièces, offrant une page blanche pour créer des appartements indépendants, des gîtes familiaux ou des chambres d'hôtes thématiques.
La Seconde Tour : À l'extrémité de cet immeuble se dresse une tour parfaitement identique à celle de la maison principale, également à restaurer, offrant la perspective d'une deuxième suite insolite.
Potentiel Commercial : Un grand espace situé au rez-de-chaussée sert actuellement de local commercial et dispose d'un accès totalement indépendant. Un atout majeur pour une boutique de produits locaux, un salon de thé, un atelier d’artiste ou un accueil de public.
3. Les Extérieurs et Dépendances : Un Écrin Vert pour vos Événements
Le terrain et les aménagements extérieurs finissent de faire de cette propriété un lieu d’exception :
Côté Entrée (La Cour) : Dès l’arrivée, un grand bâtiment d'accueil s'impose avec ses portes en bois d’origine et une hauteur sous plafond remarquable. Cet espace peut être configuré en garage sécurisé pour les clients ou transformé en un second espace commercial/salle d'exposition. La cour intérieure, ombragée par des arbres majestueux, est idéale pour stationner plusieurs véhicules ou pour organiser des réceptions, des cocktails en plein air et des mariages.
Côté Jardin (Le Parc) : À l’arrière, à l'abri des regards, la propriété s'ouvre sur un très grand espace vert arboré. Ce jardin bucolique abrite en son centre une charmante mare naturelle, apportant une touche de sérénité et de fraîcheur absolue au domaine. Un cadre parfait pour installer des espaces de détente, un couloir de nage ou des terrasses privatives pour les hôtes.
Résumé des Atouts pour un Investisseur / Porteur de Projet :
Emplacement de premier choix et strategique : Nogaro, secteur touristique recherché (Gers, circuit automobile, gastronomie, chemin de Saint-Jacques) et proximité des axes routiers, sur les Pyrenees, Espagne, Biarritz, Les landes ou les metropoles Bordeaux et Toulouse.
Son emplacement offre une proximité aux commerces et a tout autre services de proximité.
Fort rendement potentiel : Une partie immédiatement exploitable (Maison de Maître + Suite de la Tour) et une grande partie à développer (second bâtiment + local commercial).
Architecture unique : Un cachet historique rare avec deux tours symétriques et une Orangerie.
Grands volumes : Plus de potentiel de couchages et d'espaces communs que la moyenne des biens du secteur.
Ce domaine atypique et plein d'histoire n'attend que votre vision pour revivre et briller.
Pour toute demande de renseignements complémentaires, dossier ou pour planifier une visite, contactez-moi !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sule AKSOY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 357 907 Greffe de PAU) 06 86 77 66 61 (réf. 612014 )
Type de bien : Propriété / Maison de Maître, Dépendances, Tours et Terrain arboré
Usage idéal : Investissement touristique, projet de gîtes de charme, maison d’hôtes atypique, lieu d’événements ou activité commerciale.
Description Générale : Le Charme Intemporel du Gers
Située au cœur de la charmante commune de Nogaro, reconnue pour sa douceur de vivre et son dynamisme culturel et touristique, découvrez cette propriété d'exception du début du XIXe siècle. Témoin d'une histoire emblématique, ce domaine unique se compose de deux imposants bâtiments parallèles, chacun flanqué d'une tour à son extrémité, conférant à l'ensemble une allure de petit château ou de gentilhommière fortifiée.
Alliant de grands volumes, un cadre verdoyant et un potentiel d'aménagement exceptionnel, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché pour les investisseurs avisés et les porteurs de projets touristiques ou événementiels (gîtes, chambres d'hôtes de prestige, boutique-hôtel).
1. La Maison de Maître : L'Élégance de l'Authenticité Rénovée
La bâtisse principale a bénéficié d'une rénovation. L’ensemble des travaux a été réalisé dans le respect absolu de la structure d’origine et des matériaux d'époque, préservant ainsi l’âme historique des lieux tout en y apportant le confort moderne.
La décoration et l'agencement insufflent une subtile influence et un style anglais, apportant un charme cosy, chic et absolument unique à la propriété.
Les Espaces de Vie : La demeure se distingue par ses volumes magistraux. Elle offre plusieurs pièces de vie lumineuses, de grands salons de réception et des espaces communs chaleureux dotés de revêtements et d'équipements d’époque méticuleusement conservés.
L’Espace Nuit : La maison dispose de chambres spacieuses et confortables. À l’étage, vous découvrirez un très grand volume restant à aménager selon vos besoins : suites parentales supplémentaires, dortoir de charme, salle de billard ou espace de détente.
La Tour Privative : Une Suite Insolite sur 3 Niveaux
L'accès à la première tour s'effectue par une magnifique Orangerie. Cette véranda particulièrement lumineuse, grâce à ses menuiseries galbées à l'ancienne, crée une transition parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. La tour a été entièrement configurée en suite privative indépendante, idéale pour une suite nuptiale ou un hébergement insolite haut de gamme :
Rez-de-chaussée : Une entrée et un séjour intime avec un accès direct et indépendant via une superbe porte en bois d’origine.
1er Étage : Une salle de bains d’exception équipée d’une baignoire et d’une douche, offrant une vue dégagée et panoramique de part et d’autre du domaine.
2e Étage : Une chambre spacieuse et atypique, baignée de lumière grâce à la présence de multiples fenêtres de type « prises de vue » ouvrant sur le domaine.
2. Le Second Bâtiment : Un Potentiel de Rénovation Extraordinaire
Parallèle à la Maison de Maître et relié visuellement par une grande dalle en béton au sol (permettant de créer une continuité, une terrasse ou une liaison contemporaine), se trouve un second bâtiment de taille similaire.
Entièrement à rénover, cette structure est le cœur de votre futur projet de gîtes ou de chambres d'hôtes :
Capacité d'Accueil : Le bâtiment se compose de nombreuses pièces, offrant une page blanche pour créer des appartements indépendants, des gîtes familiaux ou des chambres d'hôtes thématiques.
La Seconde Tour : À l'extrémité de cet immeuble se dresse une tour parfaitement identique à celle de la maison principale, également à restaurer, offrant la perspective d'une deuxième suite insolite.
Potentiel Commercial : Un grand espace situé au rez-de-chaussée sert actuellement de local commercial et dispose d'un accès totalement indépendant. Un atout majeur pour une boutique de produits locaux, un salon de thé, un atelier d’artiste ou un accueil de public.
3. Les Extérieurs et Dépendances : Un Écrin Vert pour vos Événements
Le terrain et les aménagements extérieurs finissent de faire de cette propriété un lieu d’exception :
Côté Entrée (La Cour) : Dès l’arrivée, un grand bâtiment d'accueil s'impose avec ses portes en bois d’origine et une hauteur sous plafond remarquable. Cet espace peut être configuré en garage sécurisé pour les clients ou transformé en un second espace commercial/salle d'exposition. La cour intérieure, ombragée par des arbres majestueux, est idéale pour stationner plusieurs véhicules ou pour organiser des réceptions, des cocktails en plein air et des mariages.
Côté Jardin (Le Parc) : À l’arrière, à l'abri des regards, la propriété s'ouvre sur un très grand espace vert arboré. Ce jardin bucolique abrite en son centre une charmante mare naturelle, apportant une touche de sérénité et de fraîcheur absolue au domaine. Un cadre parfait pour installer des espaces de détente, un couloir de nage ou des terrasses privatives pour les hôtes.
Résumé des Atouts pour un Investisseur / Porteur de Projet :
Emplacement de premier choix et strategique : Nogaro, secteur touristique recherché (Gers, circuit automobile, gastronomie, chemin de Saint-Jacques) et proximité des axes routiers, sur les Pyrenees, Espagne, Biarritz, Les landes ou les metropoles Bordeaux et Toulouse.
Son emplacement offre une proximité aux commerces et a tout autre services de proximité.
Fort rendement potentiel : Une partie immédiatement exploitable (Maison de Maître + Suite de la Tour) et une grande partie à développer (second bâtiment + local commercial).
Architecture unique : Un cachet historique rare avec deux tours symétriques et une Orangerie.
Grands volumes : Plus de potentiel de couchages et d'espaces communs que la moyenne des biens du secteur.
Ce domaine atypique et plein d'histoire n'attend que votre vision pour revivre et briller.
Pour toute demande de renseignements complémentaires, dossier ou pour planifier une visite, contactez-moi !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sule AKSOY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 357 907 Greffe de PAU) 06 86 77 66 61 (réf. 612014 )
Localisation du bien : Propriété 347 m2 à vendre à NOGARO
32110 NOGARO
Prix de vente avec honoraires : 370 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
